Оптимизация арендной платы за офисв случае возникновения спорной ситуациис собственником (экономия бюджета аренды офиса от 3 до 1. Пример неправильной оценки арендатором состояния рынка офисной недвижимости. Как- то во время мирового финансового кризиса арендатор офиса в Москве Иванов решил потребовать у собственника Петрова существенного снижения арендной платы. У меня достаточно много аргументов для этого, ведь сейчас же кризис в мире, и не важно, что мой бизнес в порядке» - подумал арендатор Иванов и написал официальное письмо собственнику бизнес- центра за месяц до окончания срока договора аренды офисного помещения.
Форма письма-отказа от снижения цены контракта. Поделитесь формой ответного письма покупателю о снижении цены контракта по аукциону, в котором мы были единственным участником. Письмо-ответ (отказ или согласие), как это следует из названия. совещании для обсуждения вопроса о снижении цен по договору на 2016 год на 2%. Готовим документы на согласование, но все-такие хочется немножко снизить цену. Подскажите, как правильно сделать письмо- прошение участнику-победителю о снижении цены контракта?
- Форма письма-отказа от снижения цены контракта. В этом разделе обсуждаются вопросы, выходящие за рамки тем остальных разделов, но связанные с закупками и продажами..
- Метки: деловая переписка, деловое письмо, Как написать письмо-отказ, письмо отказ образец, письмо отказ пример, Письмо-отказ. Мы ценим свой труд, но при этом стараемся снизить цены на тренинги для наших клиентов за счет оптимизации внутренних затрат..
- Заказчик требует обоснование снижения цены контракта. Можно предложить переговоры с заказчиком, клиент не знает как ей обосновать свою позицию. По результатам открытого аукционе в электронной форме проводимого в соответствии..
В этом письме арендатор Ивановпишет: « В связи с общей тенденцией снижения арендных ставок коммерческой недвижимости в Москве прошу Вас рассмотреть в ближайшее время вопрос о снижении арендной платы за квадратный метр в год. В случае Вашего отказа моя компания будет вынуждена расторгнуть договор аренды офиса и не продлевать его вовсе».
Арендодатель Петров немного занервничал и решил посоветоваться со своим представителем - агентством недвижимости «Метр. Ком». Ждать ответа арендатору Иванову долго не пришлось. Но об этом чуть позже. Бизнес- центр, о котором идет речь, имеет ряд неоспоримых преимуществ, таких как: удобство расположения, хорошие подъездные пути, низкий уровень шумов извне, относительно чистую экологию, то есть отсутствие рядом промышленный зоны, внутри самого здания вся инфраструктура полностью соответствовала жестким европейским стандартам. Дело в том, что Иванов был единственным арендатор офиса в бизнес- центре, кто решился на такой ультиматум, не правильно оценив ситуацию. Все остальные арендаторы бизнес- центра продлевают договора аренды с чувством понимания и удовлетворения. Вопрос, который арендодатель Петров адресовал своему представителю выглядел так: «Сможете ли Вы найти нового арендатора офиса, в случае, если один из моих клиентов захочет съехать в течение ближайшего месяца, из- за того, что просит снизить арендную ставку, но ведь когда кризис наступил, мы уже сделали это.
И если да, то какой цене и как скоро? И вообще, какой сейчас спрос на аренду офиса в Москве? Что изменилось за полгода финансового кризиса? Чему сегодня потенциальные арендаторы офисов отдают предпочтение?»Ответ представителя арендодателя агентства недвижимости «Метр. Ком» был такой. « Внимательно изучив данный вопрос, можно предположить следующую картину развивающейся ситуации.
Ваш арендатор Иванов либо спекулирует на кризисе, либо не читает газет. Сегодня спрос на аренду офиса в Москве не просто существует, а конкретно есть. Его качество, правда, изменилось в сторону ужесточения требований к предлагаемым в аренду офисным помещениям.
Спрос на аренду офиса сегодня крайне низок там, где нет адекватной оценки происходящего в стране, и в мире в целом. Ваш бизнес- центр как раз полностью соответствует требованиям сегодняшних реалий, не стоит беспокоиться по поводу того, что не будет найден новый арендатор. Если, после Вашего отказа снизить стоимость арендной платы арендатор офиса Иванов все же решится покинуть занимаемое им помещение, то мы обязательно предложим подходящую кандидатуру на освободившуюся для аренды офисную площадь. Причем в течении одной недели максимум.
Еще: спросите у арендаторов в Вашем здании, возможно, кто- то из них изъявит желание увеличить количество арендуемых метров, это ведь всегда удобно при расширении собственного бизнеса: иметь новый офис в аренду, что называется «под боком». Мнение собственника бизнес- центра Петрова полностью совпало с таким ответом своего представителя. Он решил отказать арендатору Иванову в его просьбе о снижении арендной платы квадратного метра.
Иванов еще раз все взвесил, но все- таки покинул этот бизнес- центр с чувством обиды и непонимания происходящего…. А зря, потому что новый арендатор офиса нашелся на третий день после отъезда уже бывшего арендатора Иванова, договор аренды офиса был подписан на условиях арендодателя, все стороны остались довольны. Ну а Иванов стал арендатором другого бизнес- центра, но классом пониже и имея на руках новый договор. И панорамный вид из нового офиса не радует уже его и в столовой не так вкусно кормят как раньше, с парковкой автомобилей для сотрудников проблемы, да и вообще…. P. S. Как Вы понимаете по некоторым причинам имена арендатора и собственника вымышленные, а подобный бизнес- центр существуют реально, но сегодня именно такие события происходят очень часто и мы через такой пример хотим показать как важно правильно оценить быстро меняющуюся конъюнктуру спроса - предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы.
Статья 9. 5. Изменение, расторжение контракта / Консультант. Плюс. Документ изменен - см. Путеводители по закупкам. Вопросы применения ст. Путеводитель по контрактной системе: - Общие требования к контракту > > > Путеводитель по спорам в сфере закупок: - Правомерно ли взыскание стоимости выполненных работ (услуг), не предусмотренных государственным (муниципальным) контрактом? Изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению сторон в следующих случаях: 1) если возможность изменения условий контракта была предусмотрена документацией о закупке и контрактом, а в случае осуществления закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) контрактом: а) при снижении цены контракта без изменения предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги, качества поставляемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и иных условий контракта; б) если по предложению заказчика увеличиваются предусмотренные контрактом количество товара, объем работы или услуги не более чем на десять процентов или уменьшаются предусмотренные контрактом количество поставляемого товара, объем выполняемой работы или оказываемой услуги не более чем на десять процентов. При этом по соглашению сторон допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта пропорционально дополнительному количеству товара, дополнительному объему работы или услуги исходя из установленной в контракте цены единицы товара, работы или услуги, но не более чем на десять процентов цены контракта.
При уменьшении предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги стороны контракта обязаны уменьшить цену контракта исходя из цены единицы товара, работы или услуги. Цена единицы дополнительно поставляемого товара или цена единицы товара при уменьшении предусмотренного контрактом количества поставляемого товара должна определяться как частное от деления первоначальной цены контракта на предусмотренное в контракте количество такого товара; 2) если цена заключенного для обеспечения федеральных нужд на срок не менее чем три года контракта составляет либо превышает размер цены, установленный Правительством Российской Федерации, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, данные условия могут быть изменены на основании решения Правительства Российской Федерации; 3) если цена заключенного для обеспечения нужд субъекта Российской Федерации на срок не менее чем три года контракта составляет или превышает размер цены, установленный Правительством Российской Федерации, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, данные условия могут быть изменены на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; 4) если цена заключенного для обеспечения муниципальных нужд на срок не менее одного года контракта составляет или превышает размер цены, установленный Правительством Российской Федерации, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, указанные условия могут быть изменены на основании решения местной администрации; 5) изменение в соответствии с законодательством Российской Федерации регулируемых цен (тарифов) на товары, работы, услуги; (в ред. Федерального закона от 2. N 3. 96- ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)6) в случаях, предусмотренных пунктом 6 статьи 1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, при уменьшении ранее доведенных до государственного или муниципального заказчика как получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств. При этом государственный или муниципальный заказчик в ходе исполнения контракта обеспечивает согласование новых условий контракта, в том числе цены и (или) сроков исполнения контракта и (или) количества товара, объема работы или услуги, предусмотренных контрактом; 7) в случае заключения контракта с иностранной организацией на лечение гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации цена контракта может быть изменена при увеличении или уменьшении по медицинским показаниям перечня услуг, связанных с лечением гражданина Российской Федерации, если данная возможность была предусмотрена контрактом с иностранной организацией.(п. Федеральным законом от 2.
N 3. 96- ФЗ)Консультант. Плюс: примечание.
Акты Правительства Российской Федерации, принятые в соответствии с частью 1. Республики Крым и города федерального значения Севастополя, для обеспечения муниципальных нужд муниципальных образований Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня начала применения заказчиками положений настоящего Федерального закона в соответствии с частями 3. Консультант. Плюс: примечание. Часть 1. 1 статьи 9. Федеральный закон от 2. N 3. 90- ФЗ). 1. 1. В 2. 01. 5 и 2. 01.
Федерального закона), срок исполнения которых завершается в 2. Правительством Российской Федерации.
При этом заказчик в ходе исполнения контракта обеспечивает согласование с поставщиком (подрядчиком, исполнителем) новых условий контракта.(часть 1. Федеральным законом от 3. N 4. 98- ФЗ; в ред. Федерального закона от 2. N 3. 90- ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. В установленных пунктом 6 части 1 настоящей статьи случаях сокращение количества товара, объема работы или услуги при уменьшении цены контракта осуществляется в соответствии с методикой, утвержденной Правительством Российской Федерации. В установленных пунктом 6 части 1 настоящей статьи случаях принятие государственным или муниципальным заказчиком решения об изменении контракта в связи с уменьшением лимитов бюджетных обязательств осуществляется исходя из соразмерности изменения цены контракта и количества товара, объема работы или услуги.
В случае наступления обстоятельств, которые предусмотрены пунктом 6 части 1 настоящей статьи и обусловливают невозможность исполнения государственным или муниципальным заказчиком бюджетных обязательств, вытекающих из контракта, заказчик исходит из необходимости исполнения в первоочередном порядке обязательств, вытекающих из контракта, предметом которого является поставка товара, необходимого для нормального жизнеобеспечения (в том числе продовольствие, средства для оказания скорой, в том числе скорой специализированной, медицинской помощи в экстренной или неотложной форме, лекарственные средства, топливо), и (или) по которому поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства исполнены. При исполнении контракта не допускается перемена поставщика (подрядчика, исполнителя), за исключением случая, если новый поставщик (подрядчик, исполнитель) является правопреемником поставщика (подрядчика, исполнителя) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения. В случае перемены заказчика права и обязанности заказчика, предусмотренные контрактом, переходят к новому заказчику. При исполнении контракта (за исключением случаев, которые предусмотрены нормативными правовыми актами, принятыми в соответствии с частью 6 статьи 1. Федерального закона) по согласованию заказчика с поставщиком (подрядчиком, исполнителем) допускается поставка товара, выполнение работы или оказание услуги, качество, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) которых являются улучшенными по сравнению с качеством и соответствующими техническими и функциональными характеристиками, указанными в контракте. В этом случае соответствующие изменения должны быть внесены заказчиком в реестр контрактов, заключенных заказчиком.(в ред. Федерального закона от 1.
N 2. 27- ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)8. Расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством. Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.(в ред. Федерального закона от 2.
N 3. 96- ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)1. Заказчик вправе провести экспертизу поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги с привлечением экспертов, экспертных организаций до принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта в соответствии с частью 8 настоящей статьи.
Если заказчиком проведена экспертиза поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги с привлечением экспертов, экспертных организаций, решение об одностороннем отказе от исполнения контракта может быть принято заказчиком только при условии, что по результатам экспертизы поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в заключении эксперта, экспертной организации будут подтверждены нарушения условий контракта, послужившие основанием для одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта. Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия указанного решения, размещается в единой информационной системе и направляется поставщику (подрядчику, исполнителю) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу поставщика (подрядчика, исполнителя), указанному в контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение заказчиком подтверждения о его вручении поставщику (подрядчику, исполнителю). Выполнение заказчиком требований настоящей части считается надлежащим уведомлением поставщика (подрядчика, исполнителя) об одностороннем отказе от исполнения контракта.